Приложение №5
к протоколу тринадцатого собрания
Совета Каргасокского сельского поселения

СОВЕТ КАРГАСОКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ № 71

15.02.2007 года

О Положении «О порядке сдачи
в аренду муниципального имущества»

В соответствии с Законом Томской области от 07.12.98 № 33-ОЗ, статьёй 38 Устава Каргасокского сельского поселения, Положением «О порядке распоряжения и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности» а также рассмотрев вопрос «О Положении «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества»,
 
Совет Каргасокского сельского поселения РЕШИЛ:

         1. Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества» согласно Приложению.
         2. Решение обнародовать.
3. Контроль за исполнением Решения возложить на бюджетную комиссию (С.В.Свириденко).
4.Решение вступает в силу со дня обнародования.

         Председатель Совета 
         Каргасокского сельского поселения                                                        В.Г. Начигин

         Глава
         Каргасокского сельского поселения                                                    М.И. Брайченко                                                                                                                                     

                                                                                                                                          Приложение 
                                                                                                                                к Решению Совета 
                                                                                                   Каргасокского сельского поселения
                                                                                                                       № 71 от 15.02.2007 года

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Каргасокского сельского поселения,  правовыми актами Совета Каргасокского сельского поселения, регулирующими вопросы сдачи в аренду имущества муниципального образования Каргасокское сельское поселение.                                                                                            
Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества, определения арендных платежей, а также порядок осуществления контроля за использованием арендованного имущества.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под имуществом муниципального образования Каргасокское сельское поселение (далее - имущество), подлежащим передаче в аренду, в настоящем Положении понимаются объекты нежилого фонда и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности, включенные в Реестр муниципальной собственности Каргасокского сельского поселения.
1.2. Имущество сдается в аренду с целью наиболее эффективного и целевого его использования, а также с целью получения в местный бюджет доходов в виде арендной платы.
1.3. Предоставление имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него к иному лицу.
1.4. Арендодателем от имени муниципального образования Каргасокское сельское поселение выступает Администрация Каргасокского сельского поселения (далее - Арендодатель).
1.5. Арендаторами имущества могут быть физические и юридические лица.

II. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ

2.1. Решение о передаче имущества в аренду принимается Главой Администрации Каргасокского сельского поселения.
2.2. При рассмотрении заявления о заключении договора аренды имущества собственник отказывает в его удовлетворении в случаях если заявитель имеет задолженность по ранее заключенным договорам аренды имущества муниципального образования Каргасокское сельское поселение, включая долг по аренде за землю, задолженность по уплате налогов и сборов в местный бюджет, а также задолженность по уплате налоговых санкций.
2.3.Собственник имущества принимает решение на основании поданного заявления на заключение договора аренды имущества с приложенными необходимыми документами.
2.4. Заявления физических и юридических лиц с предложением заключить договор аренды имущества направляются Арендодателю.
2.5. Заявление должно содержать следующие сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы юридического, физического лица (фамилии, имени, отчества, паспортных данных), его юридический адрес, почтовый адрес;
- виды деятельности юридического лица, предпринимателя без образования юридического лица;
- банковские реквизиты;
- предполагаемое целевое использование имущества;
- месторасположение имущества, его площадь;
- предполагаемые существенные условия договора аренды, в том числе срок аренды.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие сведения о юридическом, физическом лице:
- копии регистрационных документов, учредительных документов (выписки из учредительных документов);
- копии свидетельств постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр, для юридических лиц;
- копии лицензий на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ;
- справка налогового органа о задолженности по налоговым платежам в местный бюджет, налоговым санкциям.
Копии прилагаемых документов к заявлению, выписки из них должны быть заверены нотариально или могут быть заверены Арендодателем при предоставлении подлинников заверяемых документов.
2.6. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласие выражается в письменной форме. Отношения между Арендатором и Субарендатором регулируются договором субаренды по согласованию с Арендодателем. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.
2.7. В случаях сдачи Арендатором имущества в субаренду без согласия Арендодателя, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, при наличии в договоре аренды данного положения.
2.8. Объекты жизнеобеспечения населенных пунктов поселения (котельные, тепловые, водяные, электрические сети, трансформаторные и распределительные подстанции, водозаборные и канализационные очистные сооружения) сдаются в аренду физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и организациям, предприятиям, не находящимся в муниципальной собственности, на конкурсной основе

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата и порядок расчета арендной платы устанавливаются и изменяются на основании постановления Главы Каргасокского сельского поселения в соответствии с Положением, утверждённым Решением Совета Каргасокского сельского поселения. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год. Новые размеры арендной платы вступают в силу с начала очередного финансового года.
При сдаче в аренду движимого имущества расчет арендной платы производиться исходя из нормы амортизации. Применяется метод дифференцирования ставки арендной платы в зависимости от года выпуска объекта имущества (см. таблицу №1)
              Таблица №1
   №             
 п/п    
 	Год изготовления
 (выпуска)	Поправочный коэффициент   к норме амортизации	
    1	До 1990	0,35	
    2	1991 -1995	0,5	
    3	1996 и позже	1,0	

3.2. Арендная плата по договорам аренды имущества, в том числе штрафы, пени и прочие денежные средства, полученные по судебным искам, подлежит зачислению в местный бюджет. 
3.3. Арендная плата устанавливается в договоре аренды имущества в отношении всего арендуемого имущества в целом, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых единовременно до 10 числа текущего месяца.
3.4. В случае, когда Арендатор не вносит более двух месяцев подряд арендную плату, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Арендодатель не вправе взимать иные виды платежей с Арендатора помимо установленной арендной платы за пользование арендуемым имуществом, арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится сдаваемое в аренду имущество, и платежей в счет возмещения затрат на содержание (обслуживание) арендуемого имущества.
3.6. Контроль за поступлением средств от аренды осуществляет главный специалист  финансист Администрации поселения.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ (ПРЕКРАЩЕНИЕ)
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

4.1. Договор аренды имущества заключается между Арендодателем  и Арендатором.
4.2. Для заключения договора аренды имущества два экземпляра проекта договора Арендодатель направляет Арендатору. В течение 10 дней с момента получения проекта договора два экземпляра договора Арендатором подписываются, скрепляются печатями и возвращаются Арендодателю. При отсутствии возражений со стороны Арендатора по тексту проекта договора аренды в течение 10 дней с момента получения подписанного Арендатором проекта договора два экземпляра договора Арендодателем подписываются, скрепляются печатью, регистрируются, и один экземпляр договора направляется Арендатору.
4.3. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, подлежит регистрации в Администрации Каргасокского сельского поселения. Договор аренды имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
4.4. Передача имущества Арендатору осуществляется после заключения договора аренды имущества по акту приема-передачи.
4.5. В случае если договор аренды имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность и расходы по регистрации возлагаются на Арендатора.
4.6. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора аренды имущества имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды имущества на новый срок (за исключением случаев предоставления имущества в аренду по целевому назначению, если иное не предусмотрено договором аренды имущества). Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании продлить договор аренды в срок, указанный в договоре аренды имущества, а если в договоре такой срок не указан, в месячный срок до окончания действия договора.
4.7. Изменение условий заключенного договора аренды, расторжение (прекращение) договора аренды осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

V. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА,
СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

5. Арендодатель осуществляет контроль за целевым использованием имущества, сданного в аренду. При установлении нецелевого использования арендованного имущества Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя. Персональный состав комиссии утверждается Арендодателем. Результаты проверок оформляются актом проверки.